L’Ente non è responsabile di eventuali errori derivanti dall’inserimento di dati non esatti o da errate interpretazioni della procedura o della normativa. Si consiglia di verificare sempre le aliquote come da delibere comunali (soprattutto per gli anni precedenti).
NOTA PER L’UTENTE: per chi usufruisce dell’agevolazione di USO GRATUITO ai parenti di primo grado in linea retta (base imponibile 50%), selezionare l’opzione ALTRI IMMOBILI e successivamente selezionare la scelta dal menù a tendina “PROPRIETARIO/COMODATARIO” –> (Proprietario con comodatario in possesso dei requisiti);
Sono soggetti passivi IMU il proprietario di immobili, inclusi i terreni e le aree edificabili, a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività dell’impresa, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi.
Sono escluse dal pagamento:
- le abitazioni principali e pertinenze della stessa (nella misura massima di una per ciascuna categoria C2, C6 e C7), ad eccezione delle abitazioni classificate nelle categorie A/1, A/8 e A/9;
- i terreni agricoli posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti alla previdenza agricola, comprese le società agricole ed i terreni agricoli di cui alle lett. b), c) e d) del comma 758 della Legge 160/2019.
Per l’unità immobiliare concessa dal soggetto passivo in comodato ai parenti in linea retta di primo grado che la utilizzano come abitazione principale è prevista la riduzione del 50% della base imponibile, qualora sussistano le altre condizioni previste dall’art. 1, comma 747, lett. c), della legge 27 dicembre 2019, n. 160.
La suddetta agevolazione IMU per le case concesse in comodato d’uso gratuito ai parenti in linea retta di primo grado si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo, ma solo se sono presenti figli minori.
ALIQUOTE E RATE DI VERSAMENTO
| TIPOLOGIA | ALIQUOTE | CODICI TRIBUTO QUOTA COMUNE | CODICI TRIBUTO QUOTA STATO |
| Immobili destinati ad ABITAZIONE PRINCIPALE, (SOLO categorie catastali A1, A8 e A9), e relative PERTINENZE, come definiti dall’art. 1 commi 740 e 741 lett. b) e c) della Legge. n. 160/2019. (DETRAZIONE € 200,00 Abitaz.princ. e pertinenze) |
5,7 per mille (€ 200,00 detrazione) |
3912 | |
| Immobili ad uso abitativo degli istituti autonomi per le case popolari (IACP) e dagli enti di edilizia residenziale pubblica, aventi le stesse finalità degli (IACP) (art. 93 del DPR n.616/1977); | 0,00 per mille | 3918 | |
| TERRENI | 10 per mille | 3914 | |
| AREE EDIFICABILI | 10 per mille | 3916 | |
| FABBRICATI categorie catastali D | 10,4 per mille | 3930 | 3925 |
| FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE | 1,00 per mille | 3913 | |
| “BENI MERCE” Immobili costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, come definiti dall’art. 1 commi 751 della Legge. n. 160/2019 | ESENTI | 3939 | |
| TUTTE LE ALTRE TIPOLOGIE DI FABBRICATO | 10,2 per mille | 3918 | |
| IL VERSAMENTO DEVE ESSERE EFFETTUATO TRAMITE MODELLO F24. (Codice catastale comune G080) | |||
Il pagamento IMU dovrà essere effettuato in 2 rate:
- Prima rata, 50%, entro il 17 giugno (il 16 è domenica);
- Seconda rata, a conguaglio, entro il 16 dicembre.
È ammesso il pagamento in unica soluzione entro il 17 giugno.
La rata di acconto è pari all’imposta dovuta per il primo semestre.
Il saldo è calcolato con riferimento agli immobili posseduti nel secondo semestre dell’anno in corso (includendo l’eventuale conguaglio anche sulla prima rata con le aliquote deliberate nell’anno).
CONTRATTI DI LOCAZIONE A CANONE CONCORDATO – PRECISAZIONI
Le agevolazioni IMU per i contratti a canone concordato si applicano in TUTTI i comuni dove ci sono gli accordi con organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori.
Il Comune di Oppeano non ha sottoscritto accordi con organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori.
Per usufruire delle agevolazioni ai fini IMU è obbligatoria l’attestazione delle organizzazioni firmatarie dell’accordo da allegare alla Dichiarazione IMU da presentare.
Dichiarazione IMU/IMPI: modello e esenzioni
Con il decreto direttoriale del MEF del 24 aprile 2024, è stato approvato il nuovo modello di dichiarazione IMU, da compilare e trasmettere ai Comuni, e le relative istruzioni.
La dichiarazione IMU deve essere trasmessa dai tutti i soggetti passivi possessori di immobili, il cui possesso abbia subito variazioni rispetto all’anno precedente. Non si deve fare ogni anno, ma solo nel caso cui l’immobile abbia subito variazioni.
- il quadro A relativo all’IMU;
- il quadro B relativo all’IMPI* (Per il nostro Comune non sussiste la fattispecie e non va compilato);
Da specificare che il riquadro “ANNOTAZIONI” del modello di dichiarazione IMU/IMPI viene utilizzato quando il soggetto tenuto alla presentazione della dichiarazione intende comunicare elementi aggiuntivi rispetto a quelli contenuti nel modello in esame oppure quando tale indicazione è richiesta direttamente da disposizioni di legge.
Il contribuente, al fine di avere l’esenzione, attesta che si tratta di un’abitazione principale e che si sta effettuando la scelta di cui all’art. 1, comma 741, lett. b), della legge n. 160 del 2019, nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale o in comuni diversi.
- Solo una unità immobiliare può essere abitazione principale per il contribuente;
- L’abitazione principale è quella di residenza anagrafica e dimora abituale del possessore (e non più anche del suo nucleo familiare);
- Due coniugi che hanno residenze anagrafiche e dimore abituali in 2 abitazioni differenti (sia nello stesso comuni che in comuni diversi) possono beneficiare entrambi dell’agevolazione IMU; DEVONO PRESENTARE DICHIARAZIONE IMU
- Resta fermo che le «seconde case» delle coppie unite in matrimonio o le unioni civili NON possono usufruire dell’agevolazione;
- Se i due coniugi hanno residenze diverse ma la stessa dimora abituale l’esenzione spetta solo una volta;
- Due coniugi con residenza anagrafica in due immobili di proprietà possono beneficiare della doppia agevolazione solo se hanno dimore abituali separate;
- L’onere probatorio grava sul contribuente che invoca l’agevolazione: deve dimostrare che l’unità immobiliare è destinata a dimora abituale; la presenza della residenza anagrafica costituisce una presunzione (per dimostrare la propria dimora abituale oltre ai dati sulla somministrazione di energia elettrica, gas, servizi idrici, può essere presentato, quale documentazione comprovante anche, ad esempio: la scelta del medico di base, l’ubicazione del luogo di lavoro, l’iscrizione alla scuola/università dei figli, ecc…
DELIBERA APPROVAZIONE ALIQUOTE IMU 2024
DELIBERA VALORI AREE EDIFICABILI 2024
STIMA VALORI AREE EDIFICABILI 2024
CONSULTAZIONE RENDITE CATASTALI AGENZIA DELLE ENTRATE
Regolamento per l’applicazione della nuova IMU
Regolamento generale delle Entrate Comunali
N.B. L’accertamento con adesione viene regolamentato dal 2020 all’interno del Regolamento Generale delle Entrate Comunali
Pagina aggiornata il 12/12/2024